第404章 意外发现（1 / 2）
第404章 意外发现
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翌日。
由华夏国龙腾集团、魏氏企业和华美公司合作组建的新公司――龙腾联盟投资有限公司出资并购阿道夫酒店的消息其实早就随着龙腾集团跟索通集团的战略合作而被曝光，也因为如此，阿道夫酒店的并购变得非常顺畅。
阿道夫酒店的现有管理者急于套现，在杨雪妮和郑宁国等人的斡旋沟通下，终于再次让步，以一亿美金的价格转让了所有股权。表面上看，这家酒店管理公司的净资产已经不值一亿美金了，但单纯作为房产来说，阿道夫酒店所在的地段和低价在本城属于中等偏上的位置，差不多也就值这个价了。
并购协议签署之后，杨雪妮按照沈临的安排，约见郑宁国和魏秋华。
虽然还是合作伙伴，但因为沈临与索通的合作，而直接导致郑宁国和魏秋华对沈临的态度有了微妙的变化。此刻，郑家和魏家最担心的已经不是沈临这方会不会越来越强势，导致己方的利益受损；而是最担心沈临会因为跟索通的合作，中止和放弃与两家的合作。
如果龙腾撤出，单凭郑家和魏家是没有这么大的胃口吞下威尔逊公司和阿道夫酒店这两家企业的。更重要的是，如果龙腾退出并购，这两家企业“起死回生”的商业噱头就没有了，在二级市场上引不起投资者的认同，也就失去了并购的意义。
但沈临的态度却一如既往，没有任何变化。
会见约在沈临的寓所。
沈临亲自在门口迎接，见到郑宁国和魏秋华的车开过来，就笑吟吟地迎了上去，甚至还热情地为郑宁国打开了车门。
郑宁国此刻下意识地就有些受宠若惊的感觉。
“沈董，你太客气了。”郑宁国笑着跟沈临握手，沈临跟郑宁国握了握手，又向魏秋华点点头笑道：“魏总，请进！”
四人进入沈临寓所的客厅，等宾主坐定，沈临向杨雪妮使了一个眼色，杨雪妮就定了定神，朗声道：“郑会长，魏总，找两位过来，主要是研究一下阿道夫酒店的今后经营问题。”
郑宁国和魏秋华一怔，迅速交换了一个狐疑的眼神。
因为按照起初的约定，并购完阿道夫酒店之后，新公司入主之后，会对酒店进行改组整合，打造产权式花园酒店。从商务酒店改造成产权式酒店，投入不是很大，但却可以很快见到效益，而一旦将阿道夫酒店的产权分组出售完毕，就只剩下一个公寓化的物业管理问题。
普通意义上的产权式酒店，是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通居民的不动产投资理财需求。
这是郑宁国和魏秋华的建议和方案。
说白了就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
杨雪妮笑了笑，又道：“我们原来商量的是将阿道夫酒店改造成产权式酒店，但我方最近经过市场调查并结合实际，认为，将之改造成产权式酒店并不能实现价值和利益的最大化。从长远来看，我们理应考虑更优化的项目。”
郑宁国哦了一声，目光有些凝重地盯着杨雪妮道：“杨总，那你们的意思是？”
“郑会长，魏总，我方正在跟圣约翰大学医学院附属医院谈合作，你们都知道，阿道夫酒店与这家医院相邻，我方准备与这家医院合作，投资兴建一所中西医结合的专科医院。我方以酒店和部分现金作为投入，对方则投入相应的医疗设备和市场资源。或者，也可以理解为新建一所圣约翰大学医学院附属医院的二级分院，算是这家医院的扩建项目。”
杨雪妮认真道。
杨雪妮的话让郑宁国和魏秋华吃了一惊，他们万万没有想到，沈临这边竟然有投资兴办中医院的规划安排。
郑宁国沉吟了一下，暗暗扫了一直保持沉默的沈临一眼，低低道：“沈董，杨总，不是我们不支持你们的想法，只是我们认为，兴办医院投入巨大，而且中医院在这里能否有市场还很难说，投入大、回报周期长，是不是不太合适？”
“是啊，沈董，要改造成医院的话，那就还需要大量的投资。根据我的了解，这家医院经营状况一般，应该没有太多的资金投资进来，所以，我认为这个方案不可行。”魏秋华也投了反对票。
杨雪妮扭头望向了沈临。
沈临微微一笑：“郑会长，魏总，从短期看，医院项目肯定不如产权式酒店项目，这是毋庸置疑的。但是，从长远来看，医院项目无论是社会效益还是经济效益，都是很好的。当然了，这只是我方的建议――如果你们双方不同意的话，那么，可否这样操作――”
沈临挥了挥手：“新公司将酒店的产权溢价卖给龙腾集团，我们会以并购价上浮10%作为购买价，这样，新公司并购阿道夫酒店也有利润，不会让你们双方吃亏，你们看这样如何？”
郑宁国和魏秋华对视了一眼，都从对方眼神里看到了不满和无奈。
但既然沈临这样说了，想必他的想法已经很成熟，不是他们能阻拦的。但反过来说，龙腾作为新公司的大股东，沈临作为董事长，完有权力变更企业重大事项，即便郑家和魏家反对，他也有一定的主导权。
而沈临愿意上浮10%的价格由龙腾集团收购阿道夫酒店，这本身也算是照顾到两家的利益了。
魏秋华眼珠子一转，她想起自己家老爷子说过的一番话。魏家老爷子再三叮嘱她，宁可放弃一些利益，也不要轻易放弃跟沈临和龙腾的合作，尤其是对方有了索通集团作为在m国资本市场的保护伞，未来的蓬勃发展可想而知。而作为龙腾的合作伙伴之一，魏氏企业也不会吃亏。
魏秋华想到这里，就果断改变了主意：“沈董，你是新公司的董事长，既然你做出了决策，我们魏氏企业这边没有问题。虽然就我个人来说，我并不看好您所提议的医院项目，但我相信沈董的眼光和龙腾的实力，我们愿意继续与龙腾合作下去！”
沈临轻轻一笑，向魏秋华善意地点点头。
他心道魏秋华这个女人要远远比郑宁国这个老狐狸更有魄力，她看得是长远和潜力，只要能继续维持跟龙腾的合作，即便目前有点损失那又算得了什么？
魏秋华突然“变节”，这让郑宁国大为光火。但他也不可能当面发作，就很不高兴地皱着眉头，保持着沉默。
事实上，三家股东有了两家都投了赞成票，他作为一方股东，即便是强烈反对，也难以阻止沈临医院项目的实施。
沈临微微一笑：“郑会长，您的意见呢？”
“我仍然坚持我的观点，我不同意改上医院项目。但是，既然你们两方都达成了一致共识，我只能保留我的意见。同时，请恕我有言在先，如果沈董的医院项目需要追加投资，我方是坚决不会追加的。”
郑宁国面沉似水，摆了摆手。
大概意思很明确了，如果你们一意孤行，那么，我保留意见，但如果你们想要让华美公司继续追加投资，那绝对不可能。
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翌日。
由华夏国龙腾集团、魏氏企业和华美公司合作组建的新公司――龙腾联盟投资有限公司出资并购阿道夫酒店的消息其实早就随着龙腾集团跟索通集团的战略合作而被曝光，也因为如此，阿道夫酒店的并购变得非常顺畅。
阿道夫酒店的现有管理者急于套现，在杨雪妮和郑宁国等人的斡旋沟通下，终于再次让步，以一亿美金的价格转让了所有股权。表面上看，这家酒店管理公司的净资产已经不值一亿美金了，但单纯作为房产来说，阿道夫酒店所在的地段和低价在本城属于中等偏上的位置，差不多也就值这个价了。
并购协议签署之后，杨雪妮按照沈临的安排，约见郑宁国和魏秋华。
虽然还是合作伙伴，但因为沈临与索通的合作，而直接导致郑宁国和魏秋华对沈临的态度有了微妙的变化。此刻，郑家和魏家最担心的已经不是沈临这方会不会越来越强势，导致己方的利益受损；而是最担心沈临会因为跟索通的合作，中止和放弃与两家的合作。
如果龙腾撤出，单凭郑家和魏家是没有这么大的胃口吞下威尔逊公司和阿道夫酒店这两家企业的。更重要的是，如果龙腾退出并购，这两家企业“起死回生”的商业噱头就没有了，在二级市场上引不起投资者的认同，也就失去了并购的意义。
但沈临的态度却一如既往，没有任何变化。
会见约在沈临的寓所。
沈临亲自在门口迎接，见到郑宁国和魏秋华的车开过来，就笑吟吟地迎了上去，甚至还热情地为郑宁国打开了车门。
郑宁国此刻下意识地就有些受宠若惊的感觉。
“沈董，你太客气了。”郑宁国笑着跟沈临握手，沈临跟郑宁国握了握手，又向魏秋华点点头笑道：“魏总，请进！”
四人进入沈临寓所的客厅，等宾主坐定，沈临向杨雪妮使了一个眼色，杨雪妮就定了定神，朗声道：“郑会长，魏总，找两位过来，主要是研究一下阿道夫酒店的今后经营问题。”
郑宁国和魏秋华一怔，迅速交换了一个狐疑的眼神。
因为按照起初的约定，并购完阿道夫酒店之后，新公司入主之后，会对酒店进行改组整合，打造产权式花园酒店。从商务酒店改造成产权式酒店，投入不是很大，但却可以很快见到效益，而一旦将阿道夫酒店的产权分组出售完毕，就只剩下一个公寓化的物业管理问题。
普通意义上的产权式酒店，是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通居民的不动产投资理财需求。
这是郑宁国和魏秋华的建议和方案。
说白了就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
杨雪妮笑了笑，又道：“我们原来商量的是将阿道夫酒店改造成产权式酒店，但我方最近经过市场调查并结合实际，认为，将之改造成产权式酒店并不能实现价值和利益的最大化。从长远来看，我们理应考虑更优化的项目。”
郑宁国哦了一声，目光有些凝重地盯着杨雪妮道：“杨总，那你们的意思是？”
“郑会长，魏总，我方正在跟圣约翰大学医学院附属医院谈合作，你们都知道，阿道夫酒店与这家医院相邻，我方准备与这家医院合作，投资兴建一所中西医结合的专科医院。我方以酒店和部分现金作为投入，对方则投入相应的医疗设备和市场资源。或者，也可以理解为新建一所圣约翰大学医学院附属医院的二级分院，算是这家医院的扩建项目。”
杨雪妮认真道。
杨雪妮的话让郑宁国和魏秋华吃了一惊，他们万万没有想到，沈临这边竟然有投资兴办中医院的规划安排。
郑宁国沉吟了一下，暗暗扫了一直保持沉默的沈临一眼，低低道：“沈董，杨总，不是我们不支持你们的想法，只是我们认为，兴办医院投入巨大，而且中医院在这里能否有市场还很难说，投入大、回报周期长，是不是不太合适？”
“是啊，沈董，要改造成医院的话，那就还需要大量的投资。根据我的了解，这家医院经营状况一般，应该没有太多的资金投资进来，所以，我认为这个方案不可行。”魏秋华也投了反对票。
杨雪妮扭头望向了沈临。
沈临微微一笑：“郑会长，魏总，从短期看，医院项目肯定不如产权式酒店项目，这是毋庸置疑的。但是，从长远来看，医院项目无论是社会效益还是经济效益，都是很好的。当然了，这只是我方的建议――如果你们双方不同意的话，那么，可否这样操作――”
沈临挥了挥手：“新公司将酒店的产权溢价卖给龙腾集团，我们会以并购价上浮10%作为购买价，这样，新公司并购阿道夫酒店也有利润，不会让你们双方吃亏，你们看这样如何？”
郑宁国和魏秋华对视了一眼，都从对方眼神里看到了不满和无奈。
但既然沈临这样说了，想必他的想法已经很成熟，不是他们能阻拦的。但反过来说，龙腾作为新公司的大股东，沈临作为董事长，完有权力变更企业重大事项，即便郑家和魏家反对，他也有一定的主导权。
而沈临愿意上浮10%的价格由龙腾集团收购阿道夫酒店，这本身也算是照顾到两家的利益了。
魏秋华眼珠子一转，她想起自己家老爷子说过的一番话。魏家老爷子再三叮嘱她，宁可放弃一些利益，也不要轻易放弃跟沈临和龙腾的合作，尤其是对方有了索通集团作为在m国资本市场的保护伞，未来的蓬勃发展可想而知。而作为龙腾的合作伙伴之一，魏氏企业也不会吃亏。
魏秋华想到这里，就果断改变了主意：“沈董，你是新公司的董事长，既然你做出了决策，我们魏氏企业这边没有问题。虽然就我个人来说，我并不看好您所提议的医院项目，但我相信沈董的眼光和龙腾的实力，我们愿意继续与龙腾合作下去！”
沈临轻轻一笑，向魏秋华善意地点点头。
他心道魏秋华这个女人要远远比郑宁国这个老狐狸更有魄力，她看得是长远和潜力，只要能继续维持跟龙腾的合作，即便目前有点损失那又算得了什么？
魏秋华突然“变节”，这让郑宁国大为光火。但他也不可能当面发作，就很不高兴地皱着眉头，保持着沉默。
事实上，三家股东有了两家都投了赞成票，他作为一方股东，即便是强烈反对，也难以阻止沈临医院项目的实施。
沈临微微一笑：“郑会长，您的意见呢？”
“我仍然坚持我的观点，我不同意改上医院项目。但是，既然你们两方都达成了一致共识，我只能保留我的意见。同时，请恕我有言在先，如果沈董的医院项目需要追加投资，我方是坚决不会追加的。”
郑宁国面沉似水，摆了摆手。
大概意思很明确了，如果你们一意孤行，那么，我保留意见，但如果你们想要让华美公司继续追加投资，那绝对不可能。